『満室化』を成功させるための４つのテーマ その3
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「選ばれるにはどうしたら良いのか？」という視点で考えれば 駅から遠かろうが、築年数が経ってようが、 魅力あるお部屋を創ることが出来ます。 |
『魅力あるお部屋づくり』のコンセプト
人の動きに合わせよう
人は自らの大きな動きに住む部屋を合わせながら『引っ越し』をします。
大きく分けると・独立・結婚・出産・子供が独立（夫婦だけに）・伴侶と死別（独り）・同棲・離婚・更新
なども引越しの転機と云えましょう。なので満室化計画は、まず…この『人の転機』の、どの期間に住んでもらう部屋なのか？を
考える事から始めます。
基本的に借り手は、この辺を『間取り』『面積（坪数）』などで選択しますが
それでは『借り手任せ』になってしまうので、他の物件と差異がありません。
提案無きお部屋は魅力が色あせるのです。子供が産まれたばかりのご夫婦に訴求した場合、
単なる２ＤＫのお部屋と、『子供を育てるための工夫がされているお部屋』とでは、
魅力は大きく異なるものです。
あなたの人生において、この期間に住んでもらうための部屋です。
というコトを訴求している工夫にあふれたリフォームは、住み手も魅力を感じてくれるのです。例）自然派志向のパパ・ママのためのお部屋とあるオーナーさん、3DK（約70㎡）をリフォーム
『子育てしやすいお部屋に…！』というテーマで考えました。そして建築資材における害に目を留め、自然素材をふんだんに使い、なるべく塗料も自然系、壁紙を貼るためのボンドもノンホルムアルデヒド…と徹底。お陰で世間相場よりも10,000円ほど高いお家賃で、想定したような『子育てファミリー』にすぐ借りて頂けました。
※子供がいるパパママの約70％以上がシックハウス対策のされたお部屋を探しています。
『子育てしやすいお部屋に…！』というテーマで考えました。そして建築資材における害に目を留め、自然素材をふんだんに使い、なるべく塗料も自然系、壁紙を貼るためのボンドもノンホルムアルデヒド…と徹底。お陰で世間相場よりも10,000円ほど高いお家賃で、想定したような『子育てファミリー』にすぐ借りて頂けました。
※子供がいるパパママの約70％以上がシックハウス対策のされたお部屋を探しています。
誰に住んでほしいか？
『部屋選びの動機』（単身男女）として、
男性はデジタル環境、女性はサニタリー関連をあげているのをご存知ですか？
男性はデジタル環境、女性はサニタリー関連をあげているのをご存知ですか？
お部屋に求めているもの、必要に感じているものは、男女で異なるものです。
しかし、世に溢れる物件に目を向けた時…どうでしょうか？
男性のニーズ、女性が求めるものに合わせた物件は大変少ないものです。
だからこそ、しっかりニーズに応えたお部屋…。
男性には男性向けの、女性には女性向けのお部屋をつくる事で
人気が集まる可能性はグンと高まるのです。
あ、そうそう。
女性の場合、セキュリティ意識が高い方も多いですよ。
男性向け・女性向けで考えてみましょう
しかし、世に溢れる物件に目を向けた時…どうでしょうか？
男性のニーズ、女性が求めるものに合わせた物件は大変少ないものです。
だからこそ、しっかりニーズに応えたお部屋…。
男性には男性向けの、女性には女性向けのお部屋をつくる事で
人気が集まる可能性はグンと高まるのです。
あ、そうそう。
女性の場合、セキュリティ意識が高い方も多いですよ。
男性向け・女性向けで考えてみましょう
色、デザイン、機能性、大きさ、広さ、用途など ・建物のエントランスは？
・共有部は？・ドアは？・玄関は？・靴箱は？・廊下は？・トイレは？・洗面所は？・お風呂は？
・キッチンは？・収納は？・居室は？・寝室は？・ベランダは？・作り付けの〇〇は？・窓は？
・壁は？・床は？・天井は？・照明は？
・共有部は？・ドアは？・玄関は？・靴箱は？・廊下は？・トイレは？・洗面所は？・お風呂は？
・キッチンは？・収納は？・居室は？・寝室は？・ベランダは？・作り付けの〇〇は？・窓は？
・壁は？・床は？・天井は？・照明は？
※上記は年代によっても変わってきますので…
やはり『誰に？』の特定・設定は必要不可欠ですよね。
（高齢者ならバリアフリーなど）
※誰に？は男女別だけではなく、
趣味や個性、ノマドワーカーのような『働き方』からも考える事が出来ます。
どう住んで欲しいか？
ゆっくりしたい。
音楽を聴きたい。演奏したい。
読書したい。
お友達を呼びたい。
手の込んだ料理をしたい。
コスメやお洋服をいっぱい収納したい。
お気に入りの雑貨をキレイに見せたい…。
音楽を聴きたい。演奏したい。
読書したい。
お友達を呼びたい。
手の込んだ料理をしたい。
コスメやお洋服をいっぱい収納したい。
お気に入りの雑貨をキレイに見せたい…。
お部屋は人が生活する拠点、
お部屋で各自は各様なりの過ごし方、住まい方を求めます。
お風呂が大きければ、お風呂でゆっくり過ごしたい人が、
キッチンが広めなら料理好きな方が、
ベランダが大き目で、そこに土が入っていれば
菜園をつくりたい方や、ガーデニング好きな方が借りてくれます。
お部屋は個性を出すことで、その個性を好む人が現れるのです。
お部屋で各自は各様なりの過ごし方、住まい方を求めます。
お風呂が大きければ、お風呂でゆっくり過ごしたい人が、
キッチンが広めなら料理好きな方が、
ベランダが大き目で、そこに土が入っていれば
菜園をつくりたい方や、ガーデニング好きな方が借りてくれます。
お部屋は個性を出すことで、その個性を好む人が現れるのです。
どの位の期間、住んでもらいますか？
平均初婚年齢：男性 30.5歳、女性 28.8歳（平成22年）
初産平均年齢：30.1歳→平成44年に子供は成人
コレが最新のデータです。初産平均年齢：30.1歳→平成44年に子供は成人
特に女性に注目して頂きたいのですが、
このデータから推察すると28.8歳で結婚して
30.1歳で出産するという事になり…
コレでは巷で当たり前のように表現されている『新婚向けのお部屋です』は、
わずか1年ほどで、住み手にとっての賞味期限を失う。というコトになります。
新婚向けの物件に新婚さんだけが出入りしてくれれば、全く問題は無いでしょう。
しかし…統計局などで発表されている最新データなどから推察すれば
『どの期間に住んでもらう為の部屋なのか？』をしっかり想定→リフォーム出来ると云えるのです。
大学生なら４年間、独身者なら上記の通り、夫婦なら、子供のいるご家族なら、で考えると
満室期間も算定できるのです。
